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內容來自sina新聞

世茂、香江競得前海兩宗地塊



  前海第二批土地兩宗地塊昨日在深圳土地房產交易中心公開拍賣,前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。

  與此前公開的掛牌起始價相比,T102-0245地塊樓面地價為25469元/平方米,地面地價為385936元/平方米,溢價率高達63.3%, 刷新此前前海首批土地出讓的溢價記錄。

  與首批土地出讓的一次性競價拍賣不同,此次土地出讓以舉牌拍賣方式進行。據記者現場觀察,本次土地拍賣競買人表現謹慎,兩次舉牌拍賣均在等待主持人分別調整至最低競拍階梯價格500萬元、200萬元之後方才進行跟進加價。

  值得註意的是,兩宗地塊拍賣最終成交的溢價率表現差異較大。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌後敲定,最終出價與掛牌起始價24.23億元人民幣幾乎持平,成交價較掛牌起始價輕微溢價0.41%。而T102-0245地塊拍賣則表現激烈,3位競買人陸續跟進出價爭搶,全程競拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交,成交價較掛牌起始價溢價63.3%,刷新此前首批卓越、華潤創下的地王紀錄,成為前海新晉地王。

  據瞭解,包括前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司僅5位競買人參與瞭此次土地拍賣活動,活躍度仍然低於市場預期。

  而據深圳土地房產交易中心公告顯示,此次拍賣的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米,建築面積為150000平方米,掛牌起始價為24.23億元;T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米,建築面積為64000平建地容積率利率多少免費諮詢試算方米,掛牌起始價9.98億元人民幣。兩宗土地位於前海深港合作區十九單元3街坊,均為商業性辦公用地,土地使用年期都是40年。

  按照前海土地規劃,本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點發展供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易型現代服務業。為吸引港資進入,前海管理局對參與此次拍賣土地的競拍主體做出明確要求,即隻對港企開放。

  根據此前公佈的民間二胎流程任何問題免費諮詢出讓公告,競買人必須已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業;其母公司(或其實際控制人)須為在香港特別行政區註冊的企業,且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣。

  不過從昨日競拍結果看,最終競得兩宗土地的並非純粹港資企業。資料顯示,前海世茂投資(深圳)有限公司為世貿集團旗下企業,深圳市香江供應鏈管理有限公司為香江集團在前海設立的企業,兩傢公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競拍前,港資企業敏華控股有限公司等港資企業則公告確認參與競拍,但最終因拍賣價格過高而選擇放棄。

  上述情形與前兩次前海土地拍賣現場情形類似,盡管港資背景的企業參加競投,但最後仍因溢價過高、開發條件嚴格等因素最終落敗,港企觀望情緒濃厚。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08253760514.shtml

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