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內容來自sina新聞

政策 見底樓市轉向 房地產迎來調整緩沖期建融台中豐原建融



  受"限購"解除和信貸放松政策雙重影響,各"解限"城市成交略有回升,買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示,隨著此次樓市調控政策"見底",此前持續"向下"的樓市或將進入"緩沖期"。

 心態變化促成交回升

  國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰,但央行、銀監會節前發佈的"房貸新政",讓不少人增加瞭"度假"新項目-"看房"。"本來打算和傢人朋友組個'自駕遊團',結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說。據透明售房市場研究院數據統計,黃金周杭州市區共簽約新房804套,為近四年來同期最高。

  作為二線城市的山東省會濟南,在國慶結束後的10月8日和9日,商品房成交套數分別為241套和224套,呈現出回升的態勢。

  除瞭實際成交略微回升,樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市,雖然9月29日至10月5日一周時間,該市城區網簽成交一手商品房隻有141套,但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 營銷總監楊海峰也介紹,恒大集團在南寧開發的恒大綠洲樓盤,10月7日開盤的兩個小時內銷售額達到8億元。

  在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地,受"房貸新政"影響,黃金周看房者都有明顯增多,有樓盤的銷售經理說,"許久沒見到這樣熱鬧的場面瞭""消費者的信心明顯得到提升"。

  盡管"房貸新政"的實施細則仍待明確,但部分購房者的心態開始起瞭變化。由於過往有"刺激"樓市的先例,一些購房者害怕"錯失良機",加快下單步伐,也有一些購房者擔憂"抄底抄在半山腰",仍在看風向、等細則,不過總體來看,購房者入市、出手心態趨強。

  政策見底樓市轉向

  盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺,但多數開發商、購房者認為,當前樓市提振政策已經"見底",房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為,"利好出盡是利空",如果"房貸新政"打折,樓市頹勢或將持續。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為,此次央行、銀監會限貸政策松綁,對整個房地產市場有一定的利好作用,但目前整體資金面還比較緊張,金融機構出於對風險的管控,加之臨近年底,各傢銀行相對都比較謹慎,是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示,根據中國傢庭金融調查的數據靜態估算,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對於城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房,實屬杯水車薪。他認為,新政是否真正能起到作用,核心在於市場對房價的預期是否會因此而改變。

  盡管"房貸新政"已出,但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業研究員萬知認為,"認貸不認房"主要刺激瞭改善需求和部分投資需求,但由於目前商品房庫存仍處在高位,未來至少還有2至3個季度的庫存消化期,房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。

  迎來調整"緩沖期"

  "等細則"已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出,如果房貸利率有85折或者更低的折扣,樓市成交將穩步回升,如果利率折扣較少,購房者也許會期待更大幅度的"救市"政策,就會觀望、等待拉低成交。因此,"房貸新政"的具體落實將對後續樓市走向產生重要影響。

  "當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松,限購與限貸逐步放寬,其他限制政策整體趨緩。"廣發證券研究員樂加棟說。在此情況下,市場將成為左右樓市的主要力量,"房貸新政"中的首付比例、利率水平將由商業銀行自主決定,究竟"給不給力",且看銀行"臉色"。

  盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺,但多數開發商、購房者認為,當前樓市提振政策已經"見底",房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為,"利好出盡是利空",如果"房貸新政"打折,樓市頹勢或將持續。(中華工商時報)

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/10222942144.shtml

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